PROVISIONSFREI: Idyllisches Einfamilienhaus mit schönem Garten
Angebotspreis
395.000 €
150 m²
Wohnfläche
560 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
2
Etagen
Nein
Unterkellert
2009
Baujahr
Gasheizung
Heizungsart
2 (Carport) / 2 (Aussenstellplätze)
Stellplatz
Provisionsfrei
Provision
Objektbeschreibung
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das zweigeschossige Haus ist nicht unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich ein Carport mit angeschlossener Werkstatt sowie darüber ein unausgebauter Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Außenensemble durch ein Gartenhaus und eine überdachte Holzlagerstelle, sowie einer großen Einfahrt. Der Garten ist zweigeteilt: Ein gepflegter, leicht abschüssiger Vorgarten mit Kräuterbeet und kleiner Rasenfläche empfängt Sie einladend. Der größere, südwestlich ausgerichtete Garten verspricht Privatsphäre und Sonnenstunden pur, perfekt ergänzt durch eine großzügige, überdachte Terrasse mit Windschutz, die ausreichend Platz für Lounge-Möbel und einen Esstisch bietet.
Im Inneren besticht das Erdgeschoss durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit behaglichem Kaminofen, angrenzender Küche samt Vorratsraum, Gäste-WC sowie einer funktionalen Waschküche. Das Obergeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer bodentiefen Regendusche und einer komfortablen Eckbadewanne.
Objektbilder
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Schwärzelbach der Gemeinde Wartmannsroth im Landkreis Bad Kissingen. Die verkehrsgünstige Lage an der B27 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A7 (Anschlussstelle Oberthulba in ca. 15 Minuten) sowie an die Städte Hammelburg, Bad Brückenau und Bad Kissingen. Auch Würzburg und Fulda sind in unter einer Stunde erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zusätzlich für eine gute regionale Erreichbarkeit.
Im Ort befindet sich eine moderne Kindertagesstätte mit Krippe und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken und Banken stehen im nahen Hammelburg und Oberthulba zur Verfügung. Die Region ist zudem geprägt von regionaler Direktvermarktung mit Hofläden und Brennereien.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Das nahegelegene Feuerbachmoor sowie das Biosphärenreservat Rhön laden zu Naturerlebnissen ein. Direkt ab dem Ort verlaufen gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege. Sportlich Aktive finden in der örtlichen Sportanlage sowie im lebendigen Vereinsleben ein vielfältiges Angebot. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus Natur, Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.